土地有効活用事業

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土地活用のメリット

節税対策と安定収益

土地に関しては、「所有しているだけで運転資金がかかる」ということを念頭において税金対策をするべきでしょう。

ここではその節税対策と安定収益についてご紹介します。

有効活用すれば節税対策と安定収益の両立も可能です

例えば賃貸住宅を建設した場合、節税対策と安定収益を両立する事も可能です。

活用例	収益性	収益の安定性	固定資産税対策	相続税対策
自己利用	×	×	×	×
駐車場など	△	△	×	×
事業用定期借地	○	△	×	×
賃貸住宅	○	○	○	○
店舗・倉庫	○	△	×	○

弊社の特色

土地活用とそのメリット・デメリット

土地の運用方法として挙げられるのに売却、自己利用や借地、駐車場、マンション等の賃貸、老人ホームの経営等です。ただし、その土地にあった方法を選ばなければ、効果的に活用することはできません。ここでは様々な活用法でそれぞれのメリット、デメリットをご紹介します。

	メリット	デメリット
土地売却	・資金の組み換えができる・納税資金が確保できる	・土地を失うことでの収益機会の損失・譲渡費用や所得税が発生する
駐車場	・初期投資が比較的少なくて済む・市街化調整区域でも可	・土地に関する税務上の軽減効果がない・立地条件により、空車率の差が激しい
借地	・税制上の優遇措置があり、安定した収入・契約期間満了後、必ず土地が戻る	・契約期間中は転用が不可能・収益性は賃貸経営に比べ低い
アパート・マンション経営	・安定した収入が得られる・税制上の優遇措置がある	・空室のリスクがある・建物維持管理等の定期的なメンテナンスが必要
オフィスビル・商業ビル経営	・工学の賃料収入が得られる・相続税、所得税対策に有効	・経営リスクが高い・建物維持管理等の定期的なメンテナンスが必要
福祉関連施設賃貸	・長期賃貸契約により、長期安定収入が得られる・施設によっては調整区域でも建設可能な場合がある	・賃貸住宅経営に比べると利回りは低くなる・立地条件等の制限がある
ロードサイド店舗賃貸（コンビニなど）	・長期賃貸契約により、長期安定収入が得られる・調整区域でも建設可能な場合がある（諸条件あり）	・開発許認可等に時間を要す・長期賃貸契約のため、他の転用は困難

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三菱マテリアルグループ西部建設株式会社

建築・土木関連(本社): 〒810-0064 福岡市中央区地行1丁目15番29号　TEL：092-771-1766(代)
溶接金網部門(佐賀工場): 〒846-0012　佐賀県多久市東多久町大字別府3245番地7　TEL：0952-76-2133（担当：神屋）
エンジニアリング/メンテナンス(北九州事業所): 〒800-0301 福岡県京都郡苅田町松原町12番地　TEL：093-436-0406（担当：甲角）

	メリット	デメリット
土地売却	・資金の組み換えができる・納税資金が確保できる	・土地を失うことでの収益機会の損失・譲渡費用や所得税が発生する
駐車場	・初期投資が比較的少なくて済む・市街化調整区域でも可	・土地に関する税務上の軽減効果がない・立地条件により、空車率の差が激しい
借地	・税制上の優遇措置があり、安定した収入・契約期間満了後、必ず土地が戻る	・契約期間中は転用が不可能・収益性は賃貸経営に比べ低い
アパート・マンション経営	・安定した収入が得られる・税制上の優遇措置がある	・空室のリスクがある・建物維持管理等の定期的なメンテナンスが必要
オフィスビル・商業ビル経営	・工学の賃料収入が得られる・相続税、所得税対策に有効	・経営リスクが高い・建物維持管理等の定期的なメンテナンスが必要
福祉関連施設賃貸	・長期賃貸契約により、長期安定収入が得られる・施設によっては調整区域でも建設可能な場合がある	・賃貸住宅経営に比べると利回りは低くなる・立地条件等の制限がある
ロードサイド店舗賃貸（コンビニなど）	・長期賃貸契約により、長期安定収入が得られる・調整区域でも建設可能な場合がある（諸条件あり）	・開発許認可等に時間を要す・長期賃貸契約のため、他の転用は困難